Interview De Vliegden - Recessie en huizenmarkt in Soest Zuid
Wij zijn benieuwd welke invloed de recessie heeft op de huizenmarkt in Soest-Zuid. We vroegen het aan Onno Buijs, beëdigd makelaar van Buijs Regiomakelaars: wat is de huidige situatie en wat zijn de verwachtingen voor het komende jaar?
De cijfers van het NVM laten zien dat er, landelijk gezien, in dit kwartaal vijftig procent minder huizen zijn verkocht dan in hetzelfde kwartaal van vorig jaar. Soest-Zuid blijft een populaire wijk, dus blijft de vraag voor huizen op een bepaald niveau. Het is momenteel echter niet het geval dat huizen meteen verkocht worden, zodra zij op de markt komen. Dit was voorheen soms wel het geval. Sommige huizen worden heel snel verkocht, maar de meeste huizen blijven nu langer te koop staan. Men ziet dat de verkopers voorzichtiger zijn en eerst hun eigen huis proberen te verkopen, voordat zij een nieuw huis kopen.
Voor kopers kan deze markt gunstig zijn, aangezien de rentestand momenteel redelijk laag is en er een groot aanbod aan woningen is. Het blijft een goede investering om een woning in Soest-Zuid te kopen, aangezien Vinex-wijken niet de mooie natuur en rust kunnen bieden die Soest-Zuid wel te bieden heeft. Daarom blijft het niveau van de huizenprijzen hoger dan in andere wijken in Soest.
Buijs raadt de verkoper aan bij het verkopen van zijn huis om een redelijke vraagprijs te kiezen. In deze markt heeft het geen zin om met een hoge vraagprijs te starten. Het is verstandiger om redelijk dicht bij de gewenste verkoopprijs te blijven en heel scherp vast te houden aan de biedingen. Voorheen raadden makelaars aan om met een hogere vraagprijs te starten, omdat men dan immers weer kan zakken, als er te weinig interesse voor de woning is. In de huidige markt is dit niet aan te raden, omdat de kans groot is dat de woning dan langer te koop blijft staan.
Een van de mogelijkheden die makelaar bieden om meer interesse te krijgen van potentiële kopers, is het verkopen van een huis met een overbruggingsgarantie. Deze garantie biedt een soort zekerheid aan de koper. De verkoper stort een bedrag in depot en garandeert hiermee dat hij voor een bepaalde tijd de hypotheeklasten op zich neemt van het gekochte huis. Deze periode kan een of twee jaar bedragen. De koper heeft hierbij de zekerheid dat hij gedurende een jaar geen dubbele woonlasten zal hebben. Op dit moment worden drie procent van de huizen op de huizenmarkt aangeboden met een overbruggingsgarantie en dit percentage neemt enorm toe; er komen steeds meer huizen op de markt die met een overbruggingsgarantie worden aangeboden.
De heer Buijs kan niet inschatten wat de komende periode gaat brengen; deze cijfers zijn nog niet bekend gemaakt door het NVM. Wel kan hij bevestigen dat de huizenmarkt een dalende tendens heeft, ook in Soest-Zuid.
