Johan Karmanhof 22

Omschrijving

In Amersfoort-Zuid gelegen 2/1 kap met zeer royale garage, waar het lijkt of de tijd heeft stil gestaan. Direct gelegen nabij bosgebied en op loopafstand van de winkels en stadscentrum. Zonder het sfeerbeeld van de woning aan te tasten zijn de eigenaren er in geslaagd een wooncomfort te creëren dat zijn weerga niet kent. 

Er zijn door de jaren heen meerdere verbouwingen gedaan, zonder dat de charme van het huis hierbij verloren is gegaan en waarbij de originele jaren ’30 uitstraling bewaard is gebleven. 

Uniek voor deze woning is het souterrain van maar liefst 40 m² met o.a. een toilet en daglicht toetreding, een extra aanbouw met de keuken (2015), de diepe, privacy volle tuin met sfeervolle veranda en de grote garage (ca. 30 m²). 

Het totale perceel is 436 m². De tuin is met veel sfeer aangelegd en beschikt over een extra stenen berging, riante veranda met houtkachel en buitenkeuken. De voorzijde grenst aan een groenvoorziening en is autoluw. Kortom een ideale locatie voor opgroeiende kinderen.

Indeling:
Souterrain: Ruime kamer (36 m²) met daglicht toetreding, welke perfect kan worden gebruikt als 'chillruimte', werkkamer, hobbykamer of slaapkamer. Toilet en pantry, wasruimte voor wasmachine en droger en voorraadruimte (5 m²).

Begane grond: Entree met granito-vloer en toegang tot het souterrain. Ruime woonkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin, openhaard en eikenhouten vloer. Door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is een zeer prettige ruimte ontstaan voor een grote eettafel waar het bijzonder prettig vertoeven is. 

Tweede hal in de aanbouw met vrijhangend toilet en moderne, luxe keuken met Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Het prachtige natuurstenen aanrechtblad en de zwarte kasten maken deze keuken een echte eyecatcher. De keuken is o.a. voorzien van een 6-pits gasfornuis, brede oven, koelkast, fluisterstille afzuigkap en vaatwasser. Tevens is er voldoende ruimte in de keuken voor een tweede eettafel.  

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 6 m², 12 m² en 14 m²), waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het balkon heeft. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten en de gehele verdieping is voorzien van een fraaie lamelparket vloer. De neutrale badkamer beschikt over een ligbad, vrijhangend toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met veel bergruimte en ruime overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een speelse slaapkamer (ca. 10 m²) met dakkapel. Indien gewenst zou hier een tweede slaapkamer of extra badkamer kunnen worden gecreëerd.

Tuin: Riante tuin met verschillende terrassen waar gedurende de hele dag de zon te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich de sfeervolle veranda (ca. 50 m²), voorzien van een keukenblok met stromend water en een houtkachel. Door het dak van de veranda steekt een fraaie oude eik die het geheel een speelse en unieke uitstraling geeft. De tuin is voorzien van een sproei installatie. 

Garage: Via de achteringang van de tuin is de ruime garage (ca. 30 m²) te bereiken, welke naast stalling van de auto ook veel opbergruimte biedt en is voorzien van een elektrische deur. Aan de zijkant van het huis staat ook nog een losse stenen berging.  

Al met al een heerlijke woning op een heerlijke plek!

Bijzonderheden:
- Gebouwd in 1938;
- Gelegen in het gewilde Amersfoort-zuid;
- Prachtige combinatie tussen oude en nieuwe elementen;
- Voor-, zij-, en achtertuin;
- Stenen berging;
- Ruime garage;
- Riante veranda in de tuin;
- De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie en een aanbouw met sedum dak;
- CV combiketel 2017;
- Schilderwerk zowel binnen als buiten uitgevoerd in 2018;
- Wanden en plafonds zijn gestuukt;
- Direct gelegen nabij park en bosgebied;
- Op korte afstand van de winkels aan de Leusderweg en het oude stadscentrum en diverse uitvalswegen.

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Overdracht Status Verkocht Prijs € 795.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 436 m² Inhoud 664 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 13-11-2028 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 207 m² (23.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Dak Soort dak schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort Sectie B Perceelnummer 7092 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort Sectie B Perceelnummer 10898 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort Sectie B Perceelnummer 10893 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties