Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Voorstraat 53 in Vianen 4132 AN

Voorstraat 53

4132 AN Vianen
Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.

Omschrijving

Een bijzonder pand: ’t Heerenhuys (rijks- en gemeentelijk monument) met royale stadstuin van 1.048 m2, gelegen in het karakteristieke centrum van Vrijstad Vianen. Het zijn 2 huizen/adressen, Voorstraat 53 en Achterstraat 47.

Uniek door haar robuuste uitstraling, royale afmetingen (praktijk aan huis mogelijk), de authentieke sfeer, een prachtig aangelegde stadstuin en de aanwezigheid...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1550 Woonoppervlakte 536 m² Aantal kamers 15
Lees meer

Omschrijving

Een bijzonder pand: ’t Heerenhuys (rijks- en gemeentelijk monument) met royale stadstuin van 1.048 m2, gelegen in het karakteristieke centrum van Vrijstad Vianen. Het zijn 2 huizen/adressen, Voorstraat 53 en Achterstraat 47.

Uniek door haar robuuste uitstraling, royale afmetingen (praktijk aan huis mogelijk), de authentieke sfeer, een prachtig aangelegde stadstuin en de aanwezigheid van een garage (met daarboven een guesthouse).

’t Heerenhuys heeft nog steeds, als een van de weinige huizen in de Voorstraat, een doorlopende tuin, die grenst aan de Achterstraat. Daar is de garage, met het daarboven gelegen guesthouse met eigen entree. Deze garage / dit guesthouse heeft een eigen huisnummer en eigen nutsvoorzieningen. M.u.v. de wateraanvoer, die is i.c.m. het hoofdhuis.

Het huis heeft een rijke geschiedenis (zie onze -digitale- brochure voor een uitgebreide omschrijving van het huis). Het oudste deel van het huis dateert uit omstreeks 1525, het jongste deel uit eind 1500. Later, in het begin van de 17e eeuw, zijn beide delen van het huis samengevoegd. De laatste decennia is het pand in gebruik als huisartspraktijk, annex woonhuis.

Door de royale maatvoering, locatie en de unieke stadstuin is ‘t Heerenhuys voor meerdere doeleinden geschikt. Het pand heeft meerdere bestemmingsmogelijkheden ('Centrum-1'). Onder meer is toegestaan; kantoor aan huis, detailhandel, publieke dienstverlening of gewoon wonen.

Indeling van ‘t Heerenhuys:
Begane grond: Entree / hal en gang met marmeren vloer, multifunctionele kamer (nu in gebruik als spreekkamer), balie, kitchenette, toilet en nog 2 kamers.

Via een 2e hal, waar de trapopgang is, komt u in het privégedeelte. Hier is een toilet, de woonkeuken met kelder en een kamer-en-suite met openslaande deuren naar de tuin. Prachtig is de natuurstenen schouw in de voorkamer. In beide kamers zijn ingebouwde kasten (een volwaardig kabinet en een zgn. Panderkast).

Verdieping 1: Overloop met separaat toilet en veel bergruimte. Er zijn 6 (slaap)kamers, waarvan 3 slaap- / werkkamers van zeer royaal formaat. Ook is hier de complete badkamer.

Verdieping 2: Via een fraaie vaste trap naar de riante zolderverdieping, waar prachtig de oude (eiken) dakconstructies zichtbaar zijn. Hier zijn 3 grote zolderruimtes met een fantastische sfeer.

Indeling van het guesthouse:
Aan de Achterstraat ligt het guesthouse met de (verwarmde) garage. Vrijwel volledig herbouwd in 2005.
Aansluitend is een prachtig overdekt terras met fraai uitzicht over de ommuurde stadstuin.

Het guesthouse is voorzien van een woon- / slaapkamer, heeft eigen sanitaire voorzieningen en een kitchenette.
De bestemmingsmogelijkheden zijn ook ruim (‘Gemengd 2’). Onder meer is toegestaan; wonen, wonen en beroep aan huis, kantoor, maatschappelijk, culturele en ontspanningsvoorzieningen, bedrijven cat. 1 of 2, atelier en/of werkplaats.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd met terrassen, gazons, hagen en bloemen- en plantenborders.
Eyecatchers in de tuin zijn de oude vijver met haar lelies en de eeuwenoude, rode beuk.
De prachtige tuinfoto's spreken voor zich.


Bijzonderheden:
- In goede staat verkerend en zeer sfeervol geheel
- Multifunctionele mogelijkheden zoals kantoor / praktijk aan huis, B&B, dubbele bewoning
- Inhoud huis 2463m3, inhoud guesthouse / garage 291m3
- Bouwkundig inspectierapport van Monumentenwacht aanwezig
- NEN2580 meetrapport aanwezig
- Voor Rijksmonumenten zijn subsidies mogelijk en goedkopere leningen.
- Kijk op: www.cultureelerfgoed.nl/dossiers/subsidies
- Er is geen energielabel verplicht voor beschermde monumenten (volgens de Monumentenwet 1988 of volgens een
provinciale of gemeentelijke monumentenverordening).

Energie:
- CV-ketel Voorstraat 53: BOSCH HRC 42 / 373FD79206900 / C.V.- (Combi) ketel / Montage: 21-04-2008
- CV-ketel Achterstraat 47: NEFIT Economy HRC 24 / 288 05 14 0213 / C.V.- (Combi) ketel / Montage:
begin 2006. (overcapaciteit voor huidige toepassing)
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1550 Bouwjaar toelichting indicatief bj deel I Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 536 m² Perceeloppervlakte 1048 m² Overige inpandige ruimte 80 m² Inhoud 2463 m³ Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2008, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 740 m² (37.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument, Gedeeltelijk gestoffeerd, Dubbele bewoning mogelijk, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Centrum en gemengd Kadastrale gegevens Gemeente VIANEN Sectie A Perceelnummer 2580 Oppervlakte 1048 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.