Aagje Dekenlaan 49, Soest

Deze prachtige VRIJSTAANDE JAREN DERTIG VILLA geeft aan waarom deze architectuur nog steeds zo populair is. De markante dakvorm, brede overstekken en goede sfeer zijn daar voorbeelden van. Daarnaast zijn ze vaak op mooie en gewilde locaties gebouwd en dat is bij deze villa absoluut het geval.

Gelegen op een bij velen zeer gewilde woonlocatie aan een verkeersarm (eenrichtingsverkeer) laantje in Soest-Zuid. In de nabijheid liggen de uitgestrekte bossen en duinen van Soest en het polderlandschap dat tot de rivier de Eem loopt. Woningzoekers uit bijvoorbeeld Amersfoort komen vaak in dit deel van Soest terecht vanwege de rust, 'value for money' en het feit dat de oude binnenstad Amersfoort op fietsafstand ligt. Eveneens in de directe omgeving zijn diverse basisscholen, het uitgebreide winkelcentrum Soest-Zuid, bushalte, NS-station en leuke horeca gelegenheden.

De huidige eigenaar heeft in dit huis vele decennia lang met veel plezier gewoond en ook de kinderen zijn hier opgegroeid. Door de indeling en het formaat is de woning zowel geschikt voor een gezin als ook voor een echtpaar.

De nieuwe eigenaar dient rekening te houden met een realistische investering om de volledig woning te moderniseren.

Indeling:

Begane grond: overdekte entree met royale hal, toilet, trapopgang en toegang naar de voorraadkelder.
Zonnige, open tuinkamer aan de voorzijde van het huis. Uitgebouwde woonkamer met open haard en aansluitend een study hoek (voorheen was dit een veranda). Zowel in de tuinkamer als woonkamer ligt een eiken parket vloer.
Aan de zijkant van het huis is een slaapkamer met openslaande deuren gebouwd die desgewenst bij de woonkamer te betrekken is. Toen deze slaapkamer gebouwd werd is er eveneens een badkamer (geschikt voor een minder valide) op de begane grond gerealiseerd, een bijkeuken gemaakt en is de woonkamer uitgebouwd. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Gesloten keuken met enkele inbouwapparatuur, vaste kasten en toegang naar de praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin.

Verdieping: overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inloopkast met een wastafel. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. Tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Zolder: vaste trap naar zolderverdieping. Ruime voorzolder met veel bergruimte, cv-opstelling en warmwaterboiler. Twee slaapkamers, beiden met een dakkapel.

Tuin: mooi groen aangelegde tuin met gazon, borders, terrassen en een oprit voor meerdere auto's. In de tuin staat een extra grote, diepe vrijstaande garage. Het achterste deel is geluidsdicht gemaakt voor bijvoorbeeld het bespelen van een muziekinstrument. De garage is ideaal voor de hobbyist of voor stalling van meerdere vervoersmiddelen.

Bijzonderheden:
- Zeer charmant woonhuis
- Gewilde woonlocatie
- Nabij diverse voorzieningen zoals scholen, NS-station
- Pannendak is reeds vervangen
- Dient in zijn geheel gemoderniseerd te worden
- Er zijn 6 zonnepanelen ter overname, deze zijn elders geplaatst
- Energielabel C (tot 27-02-2033)
- CV met warmwaterboiler Daalderop (2000)
- Schilderwerk 2015
- Bouwjaar 1935, 1973 verbouwd en in 2008 aanbouw gerealiseerd
- Parkeren op eigen terrein
- Ruime garage, ideaal voor hobbyist