Balistraat 15, Amersfoort

Deze karakteristieke en charmante vrijstaande woning is gelegen op een beschut en royaal perceel (562 m2) in de Indische buurt van het gewilde Bergkwartier. Deze woning is door de huidige eigenaren in 2010 grondig gerenoveerd en uitgebreid met een riante aanbouw en dakkapellen.

De Indische buurt betreft een groene en kindvriendelijke wijk aan de zuidkant van Amersfoort en is een zeer geliefde en prachtige plek om te wonen. De eekhoorns die vaak rond de woning scharrelen laten zien dat je echt in de natuur woont. De prachtige, onder architectuur ontworpen tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over veel privacy door de vele groene beplanting en diverse fruitbomen. Tevens bevindt zich in de hoek van de tuin een gezellige veranda waar je volop kunt genieten van alles wat de tuin te bieden heeft.

Het uitgebreide en uitstekende winkel aanbod van de Leusderweg is om de hoek en diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de uitvalswegen (A1 en A28) liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Amersfoort en het NS-Station liggen op zo’n 10 minuten fietsafstand. Het einde van de Balistraat gaat over in de bossen van Nimmerdor en natuurgebied “Den Treek”. Dit beschermde natuurgebied loopt door tot aan de Utrechtse Heuvelrug. Er zijn verschillende wandel- en fietsroutes.

Kortom: een goed onderhouden en charmante vrijstaande woning in de mooiste wijk van Amersfoort op zeer korte afstand van alle belangrijke voorzieningen.

Indeling:

Begane grond: entree/hal met fraaie originele tegelvloer, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet, voorzien van Mustang leistenen vloer en wand en fonteintje.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis incl. wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, spoelbak en heeft een open verbinding met de woon- en eetkamer.

De eetkamer beschikt over een vaste kastenwand en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer met sfeervolle gashaard is, evenals de keuken en eetkamer, voorzien een prachtige Afzelia Doussie met wengé bies parketvloer in visgraatpatroon. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen in beide vertrekken waardoor er een prachtig uitzicht is over de tuin. Vanuit de keuken bereikt u aan de voorzijde van de woning de bijkeuken met vaste provisie kasten. Vanuit hier is er tevens toegang tot de achtertuin en de royale wasruimte (voormalige garage) met C.V.-opstelling, extra warm- en koud water aansluiting, diverse vaste kasten, dakraam en openslaande deuren naar de voorzijde. De wasruimte kan met enkele aanpassingen als extra slaapkamer worden gebruikt. De vloer van de bijkeuken en de wasruimte is ook voorzien van Mustang leisteen.

Eerste verdieping: overloop en trapopgang naar zolder. Er zijn twee in grootte variërende slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft twee vaste kasten, een dakkapel en toegang tot het balkon (noordwest). De tweede slaapkamer (voorheen 2 kleine slaapkamers) is voorzien van een wastafel en vaste kast.
De badkamer (uitgevoerd in marmer en Mustang leisteen) is vergroot en beschikt over een dakkapel, inloopdouche met glazen deur en regendouche, 2- persoons Whirlpool, 2e toilet, wastafelmeubel met natuurstenen waskom.

Zolder: deze ruimte dient momenteel als derde slaapkamer en werkkamer. Er is een dubbele dakkapel, twee dakramen, twee gevelzijramen, meerdere bergruimten onder schuine kap en een wastafelmeubel met warm én koud water aansluiting.

Tuin: in de prachtige tuin rondom de woning is het heerlijk vertoeven. Er zijn diverse terrassen, bestraat met Schellevis tegels welke 100% recyclebaar zijn en een duurzame keuze is, om op verschillende momenten van de dag zowel van de zon als de schaduw te kunnen genieten, een gazon, veel verschillende groene beplanting die zorgen voor veel privacy. De achterzijde is gelegen op het zuidwesten. Op de vrijstaande houten veranda/berging kun je in alle jaargetijden heerlijk buiten zitten.
Ook is er een ruime houten schuur geplaatst met water en elektra aansluiting. Deze is te gebruiken als klusruimte of opbergplek voor b.v. (bak)fiets, motor, tuin-/klusgereedschap.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1954;
- woonoppervlakte 143 m², de woning beschikt inclusief overige inpandige ruimten conform NEN 2580 over een totaaloppervlakte van 153 m2);
- perceeloppervlakte 562 m²;
- charmante, vrijstaande woning;
- in 2010 grotendeels gemoderniseerd en gerenoveerd, sindsdien goed onderhouden;
- geliefde locatie in het Bergkwartier;
- authentieke details (glas in lood en vloer entree);
- mogelijkheden voor extra uitbouw;
- nieuwe riolering en waterleidingen in en rond het huis 2010;
- nieuwe elektra + meterkast 2010;
- 2 grote slaapkamers (voorheen 3), zolder in gebruik als 3e slaapkamer en werkkamer;
- royaal perceel;
- fraai aangelegde tuin (ZW);
- energielabel C;
- gevel in 2021 na-geïsoleerd.