Balistraat 39, Amersfoort

Wonen in Amersfoort-Zuid? Kom dan vooral kijken bij deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’50, gelegen in de Indische Buurt. Dit familiehuis, met de keuken als het hart van de woning, biedt veel leefruimte en een ruim perceel van maar liefst 646 m2. Deze woning is in 2015 en 2017 smaakvol gemoderniseerd, waarbij onder andere de ruime woonkeuken gecreëerd is.

De Indische Buurt is een geliefde locatie aan de zuidkant van Amersfoort, een kindvriendelijke wijk mét schoolvoorzieningen. Deze woning staat op een bijzondere beeldbepalende plek aan het begin van de Balistraat. In de nabijheid van winkels op de Leusderweg, dicht bij de prachtige natuur van het landgoed Nimmerdor en Den Treek. Dit huis is royaal op zijn kavel gepositioneerd met een gezellige, sfeervolle en ook kindvriendelijke tuin. Er is mogelijkheid om vóór de woning diverse auto’s te parkeren op eigen terrein.

Begane grond:
Entree via de karakteristieke hal, voorzien van een toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en een trap naar de ruime kelder op stahoogte. Via de hal betreedt u de L-vormige tuingerichte woonkamer met open haard en parketvloer. De openslaande deuren naar de tuin bieden in de zomer extra woongenot. Vanuit de hal is ook de moderne uitgebouwde woonkeuken met diverse inbouwapparatuur bereikbaar. De in het zicht gebrachte dakconstructie van de voormalige garage samen met de eikenhouten schuifdeur, geeft deze ruimte een warme uitstraling. Tevens bevindt zich naast de woonkeuken een aangebouwde praktische bijkeuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers en een moderne badkamer (2017) met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De ouderslaapkamer heeft een kamerbrede vaste kast en een balkon. Door middel van een rolluik kan deze kamer goed verduisterd worden.

Zolder:
De slaapkamer mét dakkapel op de zolderverdieping is ruim en sfeervol. Er is een grote voorzolder waar met gemak nog een logeerbed geplaatst kan worden en er is veel bergruimte.

Tuin:
Brede achtertuin op het zuidwesten met diverse terrassen, een schuur en een overkapping voor bijvoorbeeld fietsen. De voortuin is eveneens fraai aangelegd en voorziet in 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- De woning is gemoderniseerd, goed afgewerkt en eenvoudig te betrekken;
- Vloerverwarming in de keuken;
- CV ketel uit 2015;
- Parkeren op eigen terrein, ruimte voor 2 auto’s, vrij parkeren in de straat;
- Praktische ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting;
- Ruime schuur achter in de tuin;
- Overkapping voor fietsen;
- Oplevering in overleg.