Burg Grothestraat 43a, Soest

Een zeer UNIEKE VOORMALIGE BOERDERIJ uit de 19e eeuw!

Door de bijzondere ligging is deze, in twee woonhuizen gesplitste rietgedekte boerderij vanaf de Burgemeester Grothestraat niet te zien. Bovendien doet de voorzijde ook niet vermoeden dat deze helft van dubbel woonhuis aan de achterzijde prachtig in 2016 is uitgebouwd en een diepe besloten tuin heeft, welke grenst aan de Clauslaan. Hier bevindt zich de achteringang van het perceel met een tweede parkeerplaats op eigen terrein. De woning is sinds 2015 verbouwd en op diverse vlakken verduurzaamd. Het perceeloppervlak is circa 376 m2.
Door de indeling leent dit bijzondere woonhuis zich uitstekend voor een één- of tweepersoons huishouden.

De woning ligt in de mooie woonwijk Soestdijk. En hoewel de woning rustig gelegen is, liggen de winkels onderaan de straat, alsmede een aantal leuke restaurants met gezellige terrassen. De uitgestrekte bossen van Soest, Lage Vuursche en Baarn liggen bovendien letterlijk 'om de hoek'. Een waar paradijs voor wandelaars, hardlopers, natuurliefhebbers, fietsers en mountainbikers. Steden als Amersfoort, Hilversum en Utrecht zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten met de auto bereikbaar. En bent u aangewezen op de trein? Op loopafstand ligt treinstation Soestdijk waar twee keer per uur een trein vertrekt naar Utrecht. Via het treinstation in het nabijgelegen Baarn bent u met een half uur in het centrum van Amsterdam.
Kortom, als u van rust houdt op een centrale plek, moet u hier beslist eens komen kijken!

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal met vernieuwde meterkast en kast onder de trap. U betreedt via een glazen deur de sfeervolle woonkamer met een mooie pvc vloer, glas-in-loodramen, vaste kasten, airconditioning en een af te schermen werkkamer. Via openslaande deuren bereikt u de heerlijk lichte en uitgebouwde woonkeuken met diverse vaste kasten en toegangsdeuren naar de heerlijke tuin. Van de originele handgemaakte keuken met het granito aanrechtblad en enkele inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, zijn de kastdeurtjes geschilderd. Vernieuwde moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Onder de keuken is een ruime kelder op stahoogte waar u heerlijk uw wijn of voorraad kunt bewaren. Via een vaste open trap bereikt u een hobby/logeerkamer met een dakkapel en een kast met de cv-opstelling.

Eerste verdieping: overloop met dakkapel die toegang biedt tot de twee slaapkamers middels een schuifdeur. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en een extra dakkapel aan de achterzijde. De tweede slaapkamer heeft een geïsoleerde pvc vloer.

Tuin: de strak aangelegde voortuin is voorzien van een onderhoudsarm gazon en borders. De achtertuin op het zuiden met verschillende hoogtes biedt u veel rust en privacy. Deze is ingericht met een gezellige zitkuil, gazon, borders en een aangebouwde veranda. Achter in de tuin is er een parkeerplaats aangelegd. U heeft hierdoor de mogelijkheid zowel aan de voor- als achterzijde van uw perceel uw auto te parkeren.

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

Bijzonderheden:
- Unieke woning!
- Zeer centrale locatie nabij vele voorzieningen en natuur
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceel circa 376 m2
- Goede zonligging
- Schilderwerk 2022
- Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer
- Energielabel C
- Isolatie: gevel, dak, vloer en grotendeels glas
- CV-ketel Intergas 2016
- Nabij NS-station en scholen
- Zowel aan voor- als achterzijde een eigen parkeerplaats