Donkerstraat 42, Amerongen

Een loftwoning? Een atelierwoning? Een restaurant of een theehuis misschien? Een fitnessruimte? Een winkel? Een opleidingscentrum? Of gewoon heerlijk uitgebreid wonen, leven en genieten in een fantastisch rijksmonument midden in de natuur. Het kan allemaal in dit huis!! Ruimte genoeg.

De woning is prachtig gelegen aan de rand van het schilderachtige dorp Amerongen. De locatie is ideaal; tussen de Rijn en de uitgestrekte bossen, net buiten de drukte van de randstad maar toch dichtbij Utrecht, Arnhem en Amersfoort.

In 2022 is deze Stalhouderij geheel gerenoveerd met behoud van de oude karakteristieke details. De horecabestemming maakt het mogelijk om het pand deels of volledig als horecagelegenheid in gebruik te nemen. Wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep- en of bedrijf aan huis, is ook toegestaan.

Daarnaast is er een vergunning aanwezig om nog een verdieping te realiseren. Zo kan het woonoppervlak vergroot worden van 180m2 naar circa 300m2 en kunnen er extra (slaap)kamers worden gecreëerd. Opties genoeg dus voor dit prachtige en unieke object.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Maak vrijblijvend een afspraak voor bezichtiging!

Indeling
U betreedt de woning via de zij- entree. In de ruime hal vindt u aan de linkerhand een praktische wasruimte en aan de rechterzijde het toilet. Bij binnenkomst in de woonruimte vallen de dakspanten en de eeuwenoude gebinten direct op. En wat te denken van de enorme hoogte. Een waar genot voor liefhebbers die willen wonen in een karakteristiek pand.

Aan de tuinzijde is momenteel de zithoek gesitueerd rond de houtkachel. Het hoge rendement van deze Wallthermkachel zorgt voor (bij)verwarming van de gehele ruimte. Het raam naast de kachel geeft u leuk zicht op de tuin. Tevens bevindt zich hier een deur die ook als voordeur kan fungeren.

Aan de andere zijde bevindt zich de ruime keuken met een groot werk/kookeiland. De keuken is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. Wanneer u staat te koken kijkt u via de grote, openslaande deuren vrij weg over het groen. Bij de keuken is plaats voor een grote eethoek.

Vanuit de keuken bereikt u de royale slaapkamer met badkamer ensuite. De twee elektrische dakramen zorgen voor extra lichtinval. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel.

Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de bijkeuken/bergruimte met deur naar de tuin.

Tuin
Er is een heerlijke verzorgde tuin aanwezig met voldoende plek om verschillende terrassen te realiseren. U kunt hier privé genieten van de rust en zon. In de tuin staat de hooischuur met stroom en voldoende plek voor houtopslag, grote werkbank, tuingereedschap en fietsen. De tuin is voorzien van een irrigatiesysteem en verlichting.

Het voelt als een voorrecht om in dit bijzondere pand op zo’n mooie locatie te kunnen wonen. U heeft nu de unieke kans om dit te realiseren!

Meer sfeerfoto's zien? Kijk dan op Instagram: donkerstraat42amerongen.tekoop

Kenmerken
- Woonoppervlakte 180 m2
- Perceel 587 m2
- Uniek object, rijksmonument
- De horeca bestemming biedt diverse mogelijkheden (naast wonen)
- Mogelijkheid om extra woonoppervlakte te realiseren door extra verdieping aan te brengen
- Ruime en zonnige tuin
- Parkeren op eigen terrein
- Aan de rand van Amerongen, op steenworp afstand van Kasteel Amerongen en centraal gelegen in Nederland