Gooiergracht 103, Laren

Met veel plezier bieden wij u de gelegenheid om deze verzorgde uitgebouwde hoekwoning met fenomenaal uitzicht én energielabel B te komen bekijken. Misschien wordt dit wel uw nieuwe woning.

Deze hoekwoning, gelegen aan de Gooiergracht 103 in Laren, biedt een uniek vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Het heeft twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op zolder.
De woning is in 2011 grondig gerenoveerd en in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd. In de woonkamer en woonkeuken ligt een houten vloer en boven op de verdiepingen laminaat. In de loop der tijd hebben de eigenaren diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen waaronder gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++-glas beneden en in 2023 zijn zeven zonnepanelen geplaatst. Dit heeft geleid tot een energielabel B en lage energielasten per maand. In de woning is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en verkeert in een perfecte staat van onderhoud. Er is parkeermogelijkheid op eigen terrein met carport en achterin de tuin op het westen kunt u heerlijk genieten op zonnige dagen.

Indeling:

Begane grond

Entree: hal, meterkast en een modern hangend toilet met fontein.
Woonkamer: Ruime woonkamer met erker en sfeervolle open haard en een prachtig uitzicht over de weilanden.
Keuken: Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woon-/eetkeuken, die via openslaande deuren toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De nette keuken, perfect voor kookliefhebbers, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, een vaatwasmachine, koelkast en een 4-pits gasfornuis met een plafond afzuigkap.

Eerste verdieping

Overloop en lichte hoofdslaapkamer aan de achterzijde.
Tweede slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer, maar ruim genoeg voor gebruik als slaapkamer. Verzorgde badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.

Tweede Verdieping

Derde slaapkamer: Bereikbaar via een vaste trap, vergroot door een dakopbouw en dakkapel. Hier bevinden zich ook de wasmachine en wasdroger. Vanwege de hoogte is de zolder niet meegenomen in het woonoppervlak (circa 12 m2).

Tuin

De achtertuin is goed op de zon gelegen op het westen en is voorzien van een praktische stenen berging.
Zowel de voortuin als de achtertuin is fraai aangelegd en je kan op eigen terrein parkeren inclusief carport.

Bijzonderheden:

- Uitgebouwd aan de achterzijde
- Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde
- Energielabel B door vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, HR++ glas op de begane grond en zeven zonnepalen
- Nette keuken en sanitair
- Mooi aangelegde tuin voor en achter (op het westen)
- Stenen berging voorzien van water en elektra
- Carport en parkeren op eigen terrein
- Oplevering in overleg.