Graaf Lodewijklaan 35, Amersfoort

Wonen in een charmante monumentale kazernewoning op uitstekende locatie aan de zuidkant van Amersfoort? De Graaf Lodewijklaan 35 is onderdeel van de voormalige ‘Juliana van Stolbergkazerne’ uit 1890. In 1985 werden met behoud van de gevels van de kazerne, unieke eigentijdse stadswoningen gecreëerd, waarbij de uitstraling van de monumentale kazerne als geheel behouden bleef. Het vroegere exercitieterrein werd omgeturnd in een stadspark, het Van Stolbergpark.

De besloten achter- en voortuin (met berging) bieden de nodige privacy en een plekje in de zon of schaduw. De rustige ligging op korte afstand van het stadscentrum, het station en het winkelaanbod van de Leusderweg, is zowel aantrekkelijk als praktisch. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds en grote ramen met roedeverdeling die veel lichtinval geven. De separate woonkeuken is een prettige ruimte en vormt door de deuren met glas een eenheid met de hal en woonkamer.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal in de uitbouw aan de voorzijde, garderobe, meterkast, toegang tot de ruime woonkeuken met L-vormige keukenopstelling en plek voor een flinke eettafel. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en losse koelkast en heeft een tegelvloer. Via een tussenhal, waar zich het toilet bevindt en de trapopgang naar de verdieping, bereikt u een knusse woonkamer met openslaande deuren naar de beschutte achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers en badkamer op deze verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim, ook hier vallen het hoge plafond en de grote ramen op. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een kleinere slaapkamer en de badkamer. De nette badkamer in neutrale kleurstelling is voorzien van een ligbad met douche-voorziening, dubbele wastafel en een toilet. De diepe vaste kast op de overloop biedt de nodige bergruimte.

Tweede verdieping:
Voorzolder met cv- en wasmachine-opstelling en een dakraam. Hier bevindt zich tevens een ruime derde slaapkamer, ook deze is voorzien van een dakraam. De vliering is middels een luik bereikbaar vanuit de slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985 (oorspronkelijk 1890);
- Woonoppervlakte 101 m2, perceeloppervlakte 113 m2;
- Rijksmonument;
- Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, 10 zonnepanelen (2021);
- Cv-ketel (Intergas 2023) en mechanische ventilatie (2015);
- Centraal gelegen t.o.v. station, binnenstad, winkels en uitvalswegen.