
Hebe Kohlbruggeweg 51, Utrecht
BESCHIKBAAR
€ 895.000 k.k.
Belangrijkste kenmerken
Bouwjaar | 2023 |
Woonoppervlakte | 132 m² |
Aantal kamers | 5 |
Status | Beschikbaar |
Vraagprijs | € 895.000 k.k. |
Aanvaarding | In overleg |
Duurzame luxe in Nieuwe Defensie: unieke stadswoning met zelfstandige studio
Welkom in deze hoogwaardige en moderne stadswoning (ca. 132 m²), opgeleverd in 2024 en gelegen in de gewilde wijk De Nieuwe Defensie, hartje Utrecht. Met een perfecte combinatie van luxe, comfort en een schitterende ligging biedt deze woning alles wat je zoekt: van een zelfstandige studio op de begane grond tot een royaal balkon met prachtig uitzicht.
Deze unieke woning is niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor professionals die wonen en werken willen combineren of gasten en familie comfortabel willen ontvangen.
Belangrijkste kenmerken:
• Woonoppervlakte: ca. 132 m², met energielabel A+++ voor duurzaam, spaarzaam en comfortabel wonen.
• Zelfstandige studio: Voorzien van eigen keuken, badkamer en aparte entree, ideaal voor werk aan huis, een inwonende student, kind, au-pair of gasten.
• Balkon: Ruim en vrij gelegen op het zuidoosten, met vrij uitzicht over het Merwedekanaal en de Veilinghaven.
• Parkeren: Eigen parkeerplaats in een afgesloten garage met laadpaal voor een elektrische auto.
• Opslag: Een aparte afgesloten berging in de gemeenschappelijke kelder en een ruime fietsenstalling.
• Locatie: Rustige en groene ligging aan een park, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht.
• Zorgeloos wonen: Geen zorgen over tuinonderhoud, maar wel volop genieten van de natuur om je heen.
De omgeving: Nieuwe Defensie
Nieuwe Defensie is een moderne, groene en kindvriendelijke wijk in Utrecht. De woning ligt aan een autovrije straat en grenst aan een park dat doorloopt naar het Merwedekanaal. Je woont hier midden in de natuur, maar toch op slechts enkele minuten van het historische stadscentrum. De wijk heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je overal snel naartoe kunt.
Indeling van de woning
Begane grond: multifunctionele studio
De woning beschikt over een eigen entree aan een autovrije binnenstraat. Hier bevindt zich de zelfstandige studio met een volledig uitgeruste keuken, moderne badkamer en een eigen ingang. Deze ruimte is perfect voor werk aan huis, gasten of een inwonend familielid.
Eerste verdieping: licht en ruim wonen
Via een open trap bereik je de eerste verdieping, waar de ruime woonkamer met grote ramen en een raam in de zijgevel direct opvalt. De schuifpui geeft toegang tot het zonnige balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen met het vrije uitzicht op het park en het water.
De woonkamer grenst aan de luxe Next125-keuken, die is voorzien van hoogwaardige apparatuur en strak design, ideaal voor de kookliefhebber.
Slaapkamers en badkamer
Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een bad. Daarnaast is er een aparte was-/kleedkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Servicekosten
Deze bedragen in totaal € 323,47 per maand, welke als volgt zijn opgesplitst:
- Vereniging van Eigenaars: € 239,41 per maand
- VVE Berging en parkeerplaats: € 42,70 per maand
- VVE Beheervereniging: € 41,36 per maand
Praktische extra’s
• Een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met laadpaal voor een elektrische auto.
• Een aparte berging in de kelder, bereikbaar via de lift.
• Gemakkelijk je scooter of motor voor de deur parkeren dankzij de autovrije straat.
• Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig t.b.v. de gemeenschappelijke ruimtes van het complex.
• Toegang tot een exclusieve gemeenschappelijke binnentuin.
Waarom kiezen voor deze woning?
• Unieke indeling: De zelfstandige studio maakt de woning multifunctioneel voor wonen, werken of gasten.
• Duurzaam en toekomstbestendig: Energielabel A+++, vloerverwarming en een WTW-systeem.
• Toplocatie: Rustig wonen aan een park, maar toch op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht.
• Zorgeloos genieten: Groen en rust binnen handbereik, zonder tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud.
• Luxe afwerking: Twee keukens, twee badkamers, hoogwaardige materialen en veel opbergruimte.
Is deze unieke woning iets voor jou? Plan snel een bezichtiging en ontdek de perfecte balans tussen luxe, rust en stadsleven!
Welkom in deze hoogwaardige en moderne stadswoning (ca. 132 m²), opgeleverd in 2024 en gelegen in de gewilde wijk De Nieuwe Defensie, hartje Utrecht. Met een perfecte combinatie van luxe, comfort en een schitterende ligging biedt deze woning alles wat je zoekt: van een zelfstandige studio op de begane grond tot een royaal balkon met prachtig uitzicht.
Deze unieke woning is niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor professionals die wonen en werken willen combineren of gasten en familie comfortabel willen ontvangen.
Belangrijkste kenmerken:
• Woonoppervlakte: ca. 132 m², met energielabel A+++ voor duurzaam, spaarzaam en comfortabel wonen.
• Zelfstandige studio: Voorzien van eigen keuken, badkamer en aparte entree, ideaal voor werk aan huis, een inwonende student, kind, au-pair of gasten.
• Balkon: Ruim en vrij gelegen op het zuidoosten, met vrij uitzicht over het Merwedekanaal en de Veilinghaven.
• Parkeren: Eigen parkeerplaats in een afgesloten garage met laadpaal voor een elektrische auto.
• Opslag: Een aparte afgesloten berging in de gemeenschappelijke kelder en een ruime fietsenstalling.
• Locatie: Rustige en groene ligging aan een park, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht.
• Zorgeloos wonen: Geen zorgen over tuinonderhoud, maar wel volop genieten van de natuur om je heen.
De omgeving: Nieuwe Defensie
Nieuwe Defensie is een moderne, groene en kindvriendelijke wijk in Utrecht. De woning ligt aan een autovrije straat en grenst aan een park dat doorloopt naar het Merwedekanaal. Je woont hier midden in de natuur, maar toch op slechts enkele minuten van het historische stadscentrum. De wijk heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je overal snel naartoe kunt.
Indeling van de woning
Begane grond: multifunctionele studio
De woning beschikt over een eigen entree aan een autovrije binnenstraat. Hier bevindt zich de zelfstandige studio met een volledig uitgeruste keuken, moderne badkamer en een eigen ingang. Deze ruimte is perfect voor werk aan huis, gasten of een inwonend familielid.
Eerste verdieping: licht en ruim wonen
Via een open trap bereik je de eerste verdieping, waar de ruime woonkamer met grote ramen en een raam in de zijgevel direct opvalt. De schuifpui geeft toegang tot het zonnige balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen met het vrije uitzicht op het park en het water.
De woonkamer grenst aan de luxe Next125-keuken, die is voorzien van hoogwaardige apparatuur en strak design, ideaal voor de kookliefhebber.
Slaapkamers en badkamer
Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een bad. Daarnaast is er een aparte was-/kleedkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Servicekosten
Deze bedragen in totaal € 323,47 per maand, welke als volgt zijn opgesplitst:
- Vereniging van Eigenaars: € 239,41 per maand
- VVE Berging en parkeerplaats: € 42,70 per maand
- VVE Beheervereniging: € 41,36 per maand
Praktische extra’s
• Een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met laadpaal voor een elektrische auto.
• Een aparte berging in de kelder, bereikbaar via de lift.
• Gemakkelijk je scooter of motor voor de deur parkeren dankzij de autovrije straat.
• Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig t.b.v. de gemeenschappelijke ruimtes van het complex.
• Toegang tot een exclusieve gemeenschappelijke binnentuin.
Waarom kiezen voor deze woning?
• Unieke indeling: De zelfstandige studio maakt de woning multifunctioneel voor wonen, werken of gasten.
• Duurzaam en toekomstbestendig: Energielabel A+++, vloerverwarming en een WTW-systeem.
• Toplocatie: Rustig wonen aan een park, maar toch op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht.
• Zorgeloos genieten: Groen en rust binnen handbereik, zonder tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud.
• Luxe afwerking: Twee keukens, twee badkamers, hoogwaardige materialen en veel opbergruimte.
Is deze unieke woning iets voor jou? Plan snel een bezichtiging en ontdek de perfecte balans tussen luxe, rust en stadsleven!
Belangrijkste kenmerken
Bouwjaar | 2023 |
Woonoppervlakte | 132 m² |
Aantal kamers | 5 |
Status | Beschikbaar |
Vraagprijs | € 895.000 k.k. |
Aanvaarding | In overleg |