Hogeweg 109, Amersfoort

Nabij het centrum van Amersfoort, voor stadse begrippen, unieke vrijstaande geïsoleerde jaren 30 woning op een royaal perceel van 352 m². Met riant bijgebouw van +/- 100 m². De voordelen van wonen aan Hogeweg 109 zijn:
+ Goed onderhouden en geïsoleerde vrijstaande jaren '30 woning
+ Zeer ruime dubbele garage met bovenverdieping (103 m²)
+ Ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein
+ Perfect voor een bedrijf aan huis
+ Energielabel C
+ Dichtbij centrum en uitvalswegen (A1 en A28)

De Hogeweg is centraal gelegen nabij winkels voor de dagelijkse boodschappen, de gezellige binnenstad van Amersfoort, verschillende scholen en openbaar vervoervoorzieningen. Het groene stadspark Randenbroek ligt daarnaast op korte afstand, een ideale plek voor een mooie wandeling of rondje hardlopen. Daarbij is het opvallend te noemen dat het in huis heerlijk rustig is en dat je de weg aan de voorzijde nauwelijks hoort.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met trap naar de kelder, garderobehoek. Toegang tot de ruime woonkamer met een erker aan zowel de voorzijde als zijkant. Het is een fijne en lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning en een pelletkachel. Openslaande deuren bieden toegang tot de serre. Vanuit de serre heeft u middels een schuifpui toegang tot de tuin.

De keuken (2021) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een oven, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Een grote lichtkoepel zorgt voor extra licht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger, toiletruimte en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De zolder is een open ruimte, maar kan indien gewenst worden opgedeeld in twee kamers. Op de zolder bevindt zich ook de cv-ketel (2011).

Bijgebouw
Achterin de tuin staat een royaal bijgebouw (1997) met veel mogelijkheden, o.a. te gebruiken voor bedrijf aan huis, mantelzorg, b&b, kantoorruimte, inwonende ouders/kinderen. Op de begane grond treft u een zeer royale garage met twee elektrische overhead deuren. Daarnaast is er een separate entree, hal, toiletruimte en pantry. De verdieping is verdeeld in twee ruimtes, een grote werkruimte en daarachter een berging. De berging en garage staan in elkaar met verbinding via een luik. Het bijgebouw is voorzien van water, elektra en verwarming en is voorzien van dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie.

Tuin
De woning heeft een zonnige onderhoudsarme tuin op het zuiden. Er is een grote overkapping waar het heerlijk zitten is. Daarnaast zijn er groenborders met mooie beplanting. De tuin is zo ingericht dat er ook auto’s bij het bijgebouw kunnen worden geparkeerd. Er is echter ook voldoende ruimte op de oprit voor meerdere auto’s.

Kenmerken
- Woonoppervlakte woonhuis 120 m²
- Bijgebouw van 103 m²
- Perceel 352 m²
- Bijna overal voorzien van kunststof kozijnen waardoor onderhoudsarm
- Ideaal voor kopers met een bedrijf of werkplek aan huis of mensen met een hobby/passie voor bijvoorbeeld auto’s
- Bestrate binnenplaats met mooie planten en gezellige overkapping en poort voor extra privacy.
- Energielabel C
- Nabij de binnenstad
- Goede verbinding naar de uitvalswegen

Technische details woonhuis:
- Voorzien van geïsoleerde betonvloer (1997)
- Volledig nieuw geïsoleerd dak (1997)
- Uitbouw keuken (1997)
- Nieuwe keuken (2021)
- Spouwmuurisolatie (2023)
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Dubbel glas
- Schilderwerk buiten (2021)
- Schilderwerk binnen (2023)

Technische details bijgebouw:
- Zware geïsoleerde betonvloer
- Harthouten kozijnen met dubbelglas
- Kunststof overhead deuren
- Gas, licht en water.
- Centrale verwarming
- Geïsoleerd.