Kamerdalseberg 9, Amersfoort

HET-IS-WEER-OPEN-HUIS-BIJ-BUIJS
Op zaterdag 5 oktober a.s. kunt u deze woning vrijblijvend zonder afspraak bezichtigen tussen 11.00 uur en 15.00 uur.

Kamerdalseberg 9 te Amersfoort

RUIM, LUXE EN COMFORTABEL WONEN?

Dan is dit een uitgelezen mogelijkheid. Dit bijzondere huis telt maar liefst vier woonlagen met een totale woonoppervlakte van maar liefst 220 m² en een fraai afwerkingsniveau. De woning beschikt o.a. over vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een fijne ruime bergruimte op het laagste woonniveau. De ruimte heeft een eigen toegang dus het is eenvoudig om hier een praktijkruimte aan huis te creëren voor de perfecte combinatie van wonen en werken.
Bij de woning behoren twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein. Een fraaie diepe achtertuin maakt wonen en recreëren erg aangenaam.

De woning ligt in het rustige én kindvriendelijke gedeelte van de wijk Vathorst. In de directe omgeving treft u diverse scholen, crèches, sportmogelijkheden, het winkelcentrum, het NS-station en het prachtige speelgebied Park der Tijden, waar u heerlijk kunt wandelen en kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De snelwegen rond de wijk zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, terwijl het stadscentrum van Amersfoort op vijftien minuten afstand ligt. Tevens is de woning degelijk gebouwd, voor het eerst bewoond in 2004 en uitstekend geïsoleerd (energielabel A++)

INDELING

Souterrain: via de entree stapt u binnen in een lange hal. Aan de linkerzijde treft u de meterkast, de toegangsdeur naar de zeer royale inpandige berging en de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loopt u de woonkeuken binnen die voorzien is van een kookeiland met vele lades en kasten en inbouwapparatuur (vernieuwd in 2016, Siemens) waaronder een oven, vaatwasmachine, combi-magnetron, inductie kookplaat en een koelkast uit 2019. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Het eerste deel van de bordestrap in de vide leidt via een grote schuifpui naar de heerlijke tuin en via het tweede deel bereikt u de woonkamer.

Begane grond: deze hele verdieping kan gebruikt worden als woonkamer. Alles is mogelijk en is helemaal naar eigen wens in te delen. Zo heeft u in de woonkamer voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek en bijvoorbeeld nog een gezellige eethoek. De woonkamer is lekker licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De trapopgang naar de tweede verdieping splitst deze woonlaag in twee delen, wat zorgt voor twee gescheiden ruimtes die toch met elkaar verbonden zijn. De begane grond is wat hoger gelegen dan de tuin waardoor u aan de achterzijde prettig weg kijkt over uw eigen achtertuin. De voorzijde kijkt uit over het gezamenlijke verhoogde houten dek, dat via een deur op de huidige verdieping te bereiken is en waar kinderen heerlijk onbezorgd kunnen spelen.

1e verdieping: via de overloop bereikt u de 3 royale slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de stookruimte met CV-ketel, WTW-systeem en zonneboiler (zonneboiler is momenteel niet functioneel). Op de gehele verdieping is de vloer doorgelegd met laminaat (2016). De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, douche, wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte.

2e verdieping: overloop met toiletruimte en toegang tot 2 royale slaapkamers waarvan één voorzien van vaste kast, inloopkast en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. Deze verdieping beschikt tevens over een laminaat vloer (2016) en spachtelputz wandafwerking.

Tuin: De in 2017 door een professionele hovenier volledig heraangelegde achtertuin is bij droog weer als een extra leefruimte. Bij het volledig heraanleggen van de achtertuin is enkel de berging behouden gebleven, de tuin betegeld en voorzien van een verhoogd terras. Het kunstgras veld is van uitstekende kwaliteit ook biedt de tuin diverse fraaie borders en twee gemetselde bankjes bieden een unieke zit gelegenheid in deze prachtige tuin. Tevens is er een toegang tot het gangpad achter in de tuin (achterom).


Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte van maar liefst 220 m²
- Aangename woning met veel comfort en ruimte met maar liefst 5 slaapkamers
- Ruime bergruimte met eigen toegang
- Twee badkamers met alle voorzieningen
- Drie toiletten verdeeld over vier woonlagen
- Gezamenlijk hardhouten terras aan de voorzijde van de woning waar auto’s géén toegang hebben en kinderen kunnen spelen (onderhoud valt onder bewonersvereniging, bijdrage ca € 50,- per maand)
- Twee eigen parkeerplaatsen
- 16 zonnepanelen aanwezig
- Tuin in 2017 opnieuw aangelegd en voorzien van houten berging
- Woning is voorzien van elektrisch bediende rolluiken en screens ( 2020)
- Dakbedekking vernieuwd in 2018.