Laarderweg 40, Eemnes

HÉT DROOMHUIS MET PRACHTIG MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Ervaar de perfecte combinatie van comfort, stijl en veelzijdigheid in deze prachtig gerenoveerde vrijstaande woonboerderij.

Deze VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND BIJGEBOUW dateert oorspronkelijk uit 1915. Een karakteristiek en zeer fraai woonhuis met mansarde kap, raamluiken en prachtige snijvoeg in het metselwerk. De woning in 2017 geheel gerenoveerd met gebruikmaking van de originele bakstenen en dakpannen. Ook intern is de verbouwing geheel in de stijl van de originele woning uitgevoerd, waarbij de authentieke stijlkenmerken de leidraad zijn geweest voor de afwerking. Denk hierbij aan gebruikmaking van kleuren, massieve houten vloeren en houten plafonds. Uiteraard is de verbouwing uitgevoerd met hoogwaardige materialen uit de directe omgeving.

OMGEVING
Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van 't Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. De ligging in de kindvriendelijke buurt Noordbuurt maakt het een ideale plek voor gezinnen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust.

De woning is centraal gelegen in Eemnes en is o.a. voorzien van een woonkamer aan de voorzijde - de zogenaamde 'kamer-en-suite' - met aan de achterzijde een riante woonkeuken met bijkeuken. Op de verdieping vindt u vier identieke slaapkamers, een ruime badkamer en een separate wasruimte. Het perceel is groot 567 m² en biedt volop privacy. De vormgeving is zeer fraai en modern, waardoor u zich direct thuis zult voelen.

Een van de unieke kenmerken van deze woning is het bijgebouw dat in 2021 is toegevoegd en momenteel in gebruik is als atelier en kantoor. Deze ruimte is multifunctioneel, voorzien van een pantry, vloerverwarming, een toilet met fontein , een slaapkamer en een badkamer wastafelmeubel en douche. Met een oppervlakte van in totaal circa 92 m² en volledige isolatie, biedt het bijgebouw eindeloze mogelijkheden voor werk, creativiteit, ontspanning of bijvoorbeeld als gastenverblijf.


INDELING

Begane grond
Via de zijentree bereikt u de entreehal van de woning. Deze sfeervolle hal met houten plafond en vloer met natuurstenen (antieke) tegels biedt u direct de huiselijke sfeer die u in de rest van de woning ook gaat ervaren. De hal is voorzien van een provisiekast en toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Via industriële deuren bereikt u de riante woonkeuken, fraai ontworpen door de huidige bewoners/ontwerpers. Aan de achterzijde zijn twee openslaande deuren en een zijdeur gecreëerd. Mede hierdoor heeft de ruimte veel lichtinval gekregen. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder 6-pits gasfornuis, dubbele oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, vriezer en combimagnetron. Aan de overzijde van de keuken vindt u een riante kastenwand, waarin tevens de meterkast te vinden is. Grenzend aan de keuken is een bijkeuken aangebouwd met een achterentree. In de bijkeuken vindt u tevens de C.V.-installatie.

Fraaie kamer-en-suite deuren met glas-in-lood ramen en kastenwand scheiden de woonkamer van de woonkeuken. Deze woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een prachtige parketvloer met hoge plinten. Mede door het kleurgebruik, maar ook het houten plafond heeft deze ruimte een intieme en warme uitstraling gekregen. Vermeldenswaardig is dat de gehele begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Verdieping
Via de trap vanuit de entreehal bereikt u de verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer. De overloop is ruim en ruimtelijk, mede door de hoogte die is gecreëerd. Op deze verdieping vindt u vier identieke slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten plafonds met nokzicht. Hierdoor ervaart u ook in de slaapkamers een fantastisch en ruimtelijke gevoel. Centraal op de verdieping is de ruime badkamer voorzien van granieten vloer, waaronder vloerverwarming, wastafelmeubel met natuurstenen wasbak, hoekbad, douche en toilet. Aan de overzijde van de badkamer is een waskamer gecreëerd voorzien van pantry met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

TUIN en BIJGEBOUW
De tuin is netjes en in stijl met de woning aangelegd. De voormalige schuur achterin de tuin is door de huidige bewoners in 2021 omgebouwd en uitgebreid tot een royaal bijgebouw wat voor diverse doeleinden geschikt is. In het deel van de schuur is het atelier gebouwd en in de uitbouw het kantoor met pantry, toilet met fontein, extra (werk/slaap)kamer en moderne badkamer met wastafelmeubel en douche. De ruimtes zijn voorzien van water, elektra, eigen C.V., vloerverwarming, glas, vloer-, muur- en dakisolatie. De erfafscheidingen bieden de tuin volop privacy.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte (woonhuis inclusief deel bijgebouw) 197 m²
- Deel bijgebouw (2021) van 55 m² zijnde inpandige ruimte (atelier)
- Perceel 567 m²
- Prachtig gerenoveerd in 2017 met hoogwaardige materialen uit de directe omgeving dus instapklaar
- Ideaal voor kopers met een bedrijf of werkplek aan huis, een inwonende oppas of mensen met een ruimte behoevende
hobby
- Energielabel C
- HR++ glas
- Centraal gelegen
- Goede verbinding naar de uitvalswegen

Technische details woonhuis
- Voorzien van geïsoleerde betonvloer (2017)
- Volledig nieuw geïsoleerd dak (2017)
- Nieuwe keuken (2017/2021)
- Spouwmuurisolatie (2017)
- HR++ glas
- Schilderwerk buiten (2017)
- Schilderwerk binnen (2021)

Technische details bijgebouw
- Geïsoleerde betonvloer
- De kozijnen in het bijgebouw zijn van hout met HR++ glas
- Gas, licht en water
- Werkplaats/atelier, kantoor, pantry, toilet, werk/slaapkamer en badkamer met wastafelmeubel en douche
- Centrale verwarming
- Geïsoleerd

Kortom: een fantastisch en fraai object, dat de sfeer en uitstraling moeilijk laat beschrijven in deze brochure. Graag nodigen wij u dan ook uit om dit te beleven tijdens een bezichtiging. Wij zijn er klaar voor! Van harte welkom.