Opaalweg 77, Utrecht

Kom snel kijken, we hebben een heel fraai en fijn appartement type maisonnette in de verkoop aan de Opaalweg 77 te Utrecht!

Omschrijving:
Deze in de wijk “Tolsteeg” gelegen ruime en lichte 4-kamer maisonnette heeft een balkon aan de achterzijde op het westen over de gehele breedte van de woning. De maisonnette heeft een berging in de onderbouw welke direct vanuit de benedenverdieping bereikbaar is. Verwarming door middel van eigen CV met radiatoren. De woning is een aantal jaren geleden geheel voorzien van HR-glas (beneden) en HR++ beglazing (boven).
De maisonnette is gunstig gelegen op 5 minuten lopen van het winkelcentrum het Smaragdplein en op 10 minuten fietsafstand van het oude centrum van Utrecht, het Ledig Erf, als ook het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal. Om de hoek bij de watertoren zijn tal van gezellige terrasjes en ook het Beatrixpark is op loopafstand.

Een ideaal appartement voor starters en bovendien direct instapklaar omdat de huidige bewoners binnen veel hebben gemoderniseerd en verbeterd.

Indeling:
Afgesloten centrale hal, brievenbussen en trapopgang. Entree maisonnette, hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal is aan de voorzijde de eerste en de tweede slaapkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim en heeft veel licht door de ramen aan de voor- en achterzijde en heeft een deur naar het balkon waar je op zonnige dagen kan genieten van de middagzon. Via de gang toegang tot de in 2022 vernieuwde moderne woonkeuken voorzien van alle apparatuur. Deze keuken is door de huidige bewoners vergroot doordat zij de slaapkamer tussen de keuken en woonkamer erbij getrokken hebben. Dit geeft het gevoel van en maakt het een woonkeuken. Vanuit deze ruimte eveneens een deur naar het balkon. Het balkon over de gehele breedte van de woning is gelegen op het westen en voorzien van een vaste kast.

Via de hal trap naar de benedenverdieping, gang met aan de voorzijde een vierde slaapkamer. Moderne vorig jaar gerenoveerde doucheruimte met douche, wastafel en design radiator. De berging is rechtstreeks vanuit de maisonnette via de benedenverdieping bereikbaar.

Oplevering: in overleg, bij voorkeur half juli 2024

Bijzonderheden
•Royale vier-kamer maisonnette gelegen op de 1e verdieping en begane grond van een kleinschalig appartementencomplex.
•Het complex is gelegen op fietsafstand van het oude centrum van Utrecht en nabij diverse winkels (Smaragdplein) en openbaar vervoer.
•Het appartementencomplex is niet voorzien van een lift.
•Energielabel C.
•Beneden HR-glas in houten kozijnen en boven HR++ glas in kunststofkozijnen.
•Eigen CV (Nefit 2013) voor verwarming en warm water.
•Buitenkozijnen en buitendeuren geschilderd in maart 2024.
•Goede Vereniging van eigenaren, voorschot servicekosten € 162,- per maand incl. voorschot water. Administrateur van de VVE is VVE Beheer B.V., postbus 1192, 2280 CD RIJSWIJK. Tel: 070-3993142. Entreegeld voor de VVE bedraagt circa €100,00 en wordt verrekend bij de notaris.
•In de berging loopt een pijp welke zeer waarschijnlijk van asbesthoudend materiaal is.
•Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Alle informatie over de woning kunt u ook vinden op haar eigen website: www.opaalweg77.nl

Om een afspraak te maken voor een bezichtiging belt u met ons kantoor:

Buijs Regiomakelaars Blaricum-Laren
Dorpsstraat 3a
1261 ES Blaricum
Telefoonnummer: 035 – 538 22 88
Email: blaricum@buijsregiomakelaars.nl