Prins Frederiklaan 22, Amersfoort

Prins Frederiklaan 22, Amersfoort

Het mooiste landhuis, onder architectuur gebouwd, op de meest aantrekkelijke plek op De Berg is nu te koop.

Dit vrijstaande huis met een zeer charmante uitstraling heeft een samengesteld dak bedekt met riet dat prachtig de vormen van de woning en garage volgt. Het landhuis staat in het Bergkwartier. Het beschikt over een schitterende tuin met veranda en veel privacy, een oprit voor meerdere auto’s, een complete neutrale goede afwerking, vijf riante slaapkamers waarvan één op de begane grond en twee badkamers. De woning is vergroot aan de achterzijde en de zijkant waardoor een prachtige ruime living is ontstaan en de mogelijkheid om op de begane grond te slapen. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen nabij wandelgebied, uitvalswegen, scholen, NS station (10 minuten lopen), golfclub Hoge Kleij en diverse sportfaciliteiten. Het historische sfeervolle centrum van de stad ligt op een paar minuten fietsafstand.

Dit huis heeft simpelweg alles wat u zich kunt wensen!

Begane grond:
Entree, tussenhal, ruime hal, vrijhangend toilet, toegang tot de kelder, L-vormige woonkamer met houtkachel, eiken parket vloer en diverse openslaande deuren, riante woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur en een zeer gezellige ruimte met ronde erker voor de eettafel. Deze indeling is in 2016 gerealiseerd en bij deze grote verbouwing zijn de vloeren, plafonds, muren en ramen geïsoleerd. Er is een doorloop naar de zijaanbouw met slaapkamer, luxe badkamer met inloopdouche, ingebouwde infrarood lamp, vrijhangend toilet en dubbele wastafel. In de moderne, maar zeer goed bij het huis passende zijaanbouw (gerealiseerd in 2022) is tevens een ruimte voor de wasmachine/droger opstelling en ruime inpandige berging voor de fietsen. De gehele zijaanbouw is voorzien van vloerverwarming.

Kelder:
Vanuit de tussenhal toegang via een vaste trap naar een dubbele kelder op stahoogte voor veel opbergruimte en wijnopslag.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang biedt tot 4 riante slaapkamers, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Via de overloop is er toegang tot de vliering.

Tuin:
Fantastisch aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin biedt volledige privacy. De voortuin kijkt uit op een prachtig park aan de overkant van de weg. Hier is het heerlijk wandelen, fietsen en voetballen met de kinderen op het grote grasveld. De achtertuin, gelegen op het zuiden/zuidwesten is een mengeling van terrassen, grasveld en groen. Verschillende zithoeken maken het mogelijk lekker in de zon of juist in de schaduw te zitten of u kiest voor een plekje in de veranda op het zuidwesten, waar in de koelere zomermaanden een grote ingebouwde houtkachel het mogelijk maakt lang te blijven zitten. Tevens is hier een extra bergruimte gerealiseerd voor alle tuingereedschap, houtopslag en kussens.

De ligging is optimaal, de afwerking is helemaal goed, de tuin is ideaal, de indeling is subliem, de woonkeuken is gezellig en het hele huis is goed onderhouden…… maar alles draait om de sfeer en het gevoel dat u zult ervaren als u hier bent.
Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging waarna u onze omschrijving van dit landhuis zult bevestigen. De gehele woning is wat hoger gelegen dan de straat waardoor u verzekerd bent van privacy. Als u ervan droomt in zo’n huis te wonen, dan moet u het nu doen. Dit is uw kans!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte: 246 m2, perceeloppervlakte 1.385 m2;
- vijf slaapkamers waarvan 1 master bedroom op de begane grond met aansluitend een badkamer;
- riante oprijlaan;
- ruime woonkeuken;
- goede en neutrale afwerking;
- in 2016 en 2022 geheel gemoderniseerd en vergroot;
- perken in de achtertuin zijn voorzien van bewateringssysteem;
- energielabel C;
- beeldbepalend pand;
- prachtige ligging in het Bergkwartier, te midden van het groen met vrij uitzicht.