Waldecklaan 45, Hilversum

Karakteristieke en ruime hoekwoning (139m2) met oprit en ruime aangelegde tuin. De woning is op de begane grond recent gerenoveerd. De aangebouwde garage (18m2) is in gebruik als berging annex bijkeuken en heel praktisch van binnenuit bereikbaar. Perceeloppervlakte 320m2 met achtertuin op het westen en achterom. Dit gemeentelijke monument is gebouwd omstreeks 1921.

De Waldecklaan is hoofdzakelijk een lommerrijke eenrichtingsverkeer laan. Een zeer gewilde locatie door de optimale ligging t.o.v. vele voorzieningen. Onder andere gelegen op loopafstand van het centrum, scholen (internationale school) en treinstation Hilversum Sportpark. Tevens een gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen (Amsterdam en Utrecht) en vele Goois Natuurreservaatgebieden.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met modern toilet en toegang tot de sta hoge kelder (6m2). Ruime en moderne L-vormige woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt marmoleum met de uitstraling van een gietvloer. De zwarte deur tussen hal en woonkamer maakt het helemaal af.

Moderne open keuken is geplaatst in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Van achter het aanrecht is uitzicht op de achtertuin. Middels de deur in de keuken kom je rechtstreeks in de berging annex bijkeuken. Wel zo makkelijk!

Verdieping 1: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met vaste kasten. De badkamer is gedateerd maar functioneel en ruim. Voorzien van 2 wastafels, 2e toilet, ligbad en douchecabine.

Zolder: Vaste trap naar ruime zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde. Voorheen waren hier 2 slaapkamers maar nu is de ruimte in gebruik als hobby-/ werkkamer. Er is voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin: De voortuin en achtertuin zijn in 2021 opnieuw aangelegd. Fraaie bomen, beplanting, gazon en pergola's maken de sfeer. Voor kinderen is er nu een trampoline aanwezig.

Bijzonderheden:
- Energielabel G
- C.V. ketel 2019
- Vloerisolatie 2020
- Gemeentelijk monument
- Renovatie begane grond 2020
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
- Aantrekkelijke woonlocatie!